Legea promulgata recent de presedintele Traian Basescu, privind acordarea subventiei de 20% din valoarea pretului de achizitie sau constructie a locuintei personale pentru tineri, este una discriminatorie. La prima vedere, textul legii da impresia unui profund caracter social, mentionand ca eligibili tinerii sau familiile de tineri pana in 35 de ani, care nu au detinut o locuinta mai mare de 50 mp (echivalentul unei garsoniere). In aceasta situatie se afla majoritatea celor peste 6,1 milioane de tineri intre 18 si 35 de ani. Conditiile impuse de lege fac insa imposibila, pentru cei mai multi tineri, accesarea celor 10.000 euro promisi de stat.Singurii care se vor bucura de subventie vor fi tinerii cu bani, care detin un drept real asupra terenului pe care vor sa isi construiasca casa, au un job bine platit, care le permite sa faca un credit ipotecar si destule resurse financiare, ca sa isi permita sa lucreze cu o firma de constructii. Tinand cont de tariful mediu al firmelor de constructii, de 450 euro/m2 (fara TVA), ridicarea unui imobil de 81 m2 (echivalentul unui apartament cu doua camere), il va costa pe tanar, dupa primirea ajutorului de 10.000 euro de la stat, aproximativ 33.000 euro. Finantarea se poate face printr-un credit bancar intins pe 30 de ani, situatie in care tanarul/familia trebuie sa aiba un venit minim lunar de 3.000 lei (sau de 700 euro la creditul in valuta), rata lunara fiind 900 lei (respectiv 200 euro). Ca un mic amanunt, pentru a obtine un asemenea credit, tanarul trebuie sa fi economisit anterior suma de 28.000 lei (8.250 euro), care reprezinta avansul cerut de banca. Celalalt hop major il reprezinta obtinerea terenului pe care va fi construita casa. Exista varianta ca tinerii sa obtina o parcela in concesiune, lucru putin probabil, daca tinem cont ca majoritatea cererilor depuse la primarii nu au fost solutionate din cauza lipsei de terenuri disponibile. Cei care aspira la statutul de proprietar trebuie sa stie ca preturile terenurilor variaza intre 10 si 100 euro mp in functie de localitate si de departarea de utilitati, preturile crescand cu cat suprafetele sunt mai mici. In marile orase, precum Timisoara, Cluj, Iasi, Constanta, Brasov, valoarea terenurilor a explodat in ultimii ani, preturile minime fiind de ordinul zecilor de euro/m2. In Bucuresti, doar cateva zone mai ofera preturi sub 100 euro /m2, de exemplu Ferentari, unde metrul patrat este intre 20-25 euro. Chiar si la aceasta valoare, achizitionarea unei parcele de numai 200 m2 scoate din buzunarul tanarului 4.000 euro.Terenurile cele mai ieftine pot fi gasite in orasele mici sau in mediul rural. Insa tinerii, din cauza salariilor mici, care se practica in zonele mai putin dezvoltate economic, nu au nici o sansa sa obtina un credit de 30.000 euro. Dan Ioan Popp, CEO al developerului imobiliar Impact, considera masura drept populista: "Statul nu pierde si nu castiga in final. Pe de o parte, le da subventia de 20%, dar ii obliga pe tineri sa lucreze cu firme care taie factura, ceea ce ridica, in final, pretul casei cu 19% (TVA-ul), care se intoarce inapoi la stat. Masura vizeaza firmele de constructii care lucreaza la negru sa-si scoata activitatile la lumina si este mai putin un ajutor pentru tineri, fiind accesibila doar celor cu educatie inalta si salarii peste medie. Acestia oricum si-ar fi permis sa-si construiasca o locuinta, dar se vor bucura, cu siguranta, ca statul le plateste TVA-ul". Laurentiu Plasceanu, presedinte al Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii, vede si un avantaj in aceasta masura: "Tinerii sunt incurajati sa nu-si mai ridice casa in regie proprie, ci cu firme care-si asuma o mare parte din riscurile construirii unei case si care, in final, le ofera garantie". Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului, constient ca nu se vor imbulzi prea multi tineri sa primeasca cei 10.000 euro, a alocat pentru primele 6 luni de functionare a programului un buget de numai 3 milioane de lei (aproximativ 880.000 euro). Grija reala a autoritatilor fata de tineri a fost reliefata de Directorul Directiei Generale de Dezvoltare in Constructii, Marin Cotescu, care a recunoscut ca in momentul elaborarii legii nici macar nu s-a stiut cati tineri cu varste intre 18 si 35 de ani traiesc in Romania si care este nivelul veniturilor acestora. Ministerul ar fi aflat cu surprindere ca media veniturilor, in gospodariile al caror cap de familie este un tanar de pana in 35 de ani, este de 1.181,3 lei, venituri care nu permit decat accesarea unui imprumut de 43.000 lei (13.500 euro), ce nu acopera nici o treime din valoarea ridicarii sau achizitionarii unei locuinte.

sursa: www.gandul.info